ម៉ាស៊ីនគណនាប្រាក់កម្ចីផ្ទះ និងយានយន្ត កម្ពុជា

អំពីកម្មវិធីនេះ

ម៉ាស៊ីនគណនាប្រាក់កម្ចីផ្ទះ និងយានយន្តកម្ពុជា ជួយអ្នករៀបចំផែនការទិញផ្ទះក្នុងបុរី ឬផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានរថយន្ត ឬម៉ូតូ ដោយច្បាស់លាស់។ បញ្ចូលតម្លៃអចលនទ្រព្យ ឬយានយន្ត ប្រាក់បញ្ញើ រយៈពេលប្រាក់កម្ចីជាឆ្នាំ និងអត្រាការប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំជា KHR ឬ USD ដើម្បីឃើញការសងប្រចាំខែ ការប្រាក់សរុប និងសមាមាត្រប្រាក់កម្ចីទល់នឹងតម្លៃ (LTV)។

របៀបដំណើរការ

ជ្រើសប្រាក់កម្ចីផ្ទះ ឬប្រាក់កម្ចីយានយន្ត បញ្ចូលតម្លៃទិញ និងប្រាក់បញ្ញើ (ជាភាគរយ ឬចំនួនថេរ)។ ចំនួនប្រាក់កម្ចី = តម្លៃ - ប្រាក់បញ្ញើ។ កំណត់រយៈពេល និងអត្រាការប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំ។ ម៉ាស៊ីនគណនាគណនាការទូទាត់ប្រចាំខែ ការប្រាក់សរុប តម្លៃសរុប និង LTV ។ តារាងរបារបង្ហាញការបែងចែករវាងដើមទុន និងការប្រាក់ ក្នុងម្នាំ ។

ករណីប្រើប្រាស់

• ផែនការទិញផ្ទះបុរីនិងប្រៀបធៀបជម្រើសប្រាក់បញ្ញើ
• ប៉ាន់ស្មានការទូទាត់ប្រចាំខែសម្រាប់រថយន្ត Toyota ឬ Lexus
• ប្រៀបធៀបហិរញ្ញប្បទាន KHR ទល់ USD ពីធនាគារ ACLEDA, ABA ឬ Canadia
• យល់ពីរបៀបដែលប្រាក់បញ្ញើច្រើនបន្ថយការសងប្រចាំខែ
• ពិនិត្យ LTV មុនដាក់ពាក្យប្រាក់កម្ចីផ្ទះ
• ពិនិត្យថាការបង់ប្រចាំខែបន្ថែមកាត់បន្ថយការប្រាក់សរុប

សំណួរដែលគេសួរញឹកញាប់

• តើ LTV (Loan-to-Value) ជាអ្វី?

  LTV គឺជាសមាមាត្រចំនួនប្រាក់កម្ចីទៅនឹងតម្លៃទិញ។ ប្រាក់បញ្ញើ 20% ផ្ដល់ LTV 80%។ ធនាគារកម្ពុជាជាធម្មតាតម្រូវ LTV ក្រោម 70–80%។ LTV ទាប = ហានិភ័យទាប = អត្រាល្អជាង។

• ធនាគារកម្ពុជាផ្ដល់អត្រាការប្រាក់ប៉ុន្មានសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីផ្ទះ?

  ប្រាក់កម្ចីផ្ទះ USD ជាធម្មតា 8–12% ក្នុងឆ្នាំ (ACLEDA, ABA, Canadia, PPCBank)។ ប្រាក់កម្ចី KHR ជាធម្មតាខ្ពស់ជាង 3–5%។ ហិរញ្ញប្បទានយានយន្ត (LOLC, MFI) អាចដល់ 15–28%/ឆ្នាំ។ សូមបញ្ជាក់ជាមួយធនាគាររបស់អ្នក។

• ប្រាក់បញ្ញើច្រើនមានផលប្រយោជន៍ដូចម្ដេច?

  ប្រាក់បញ្ញើច្រើនកាត់បន្ថយដើមទុនប្រាក់កម្ចី ដែលនាំឱ្យការសងប្រចាំខែ និងការប្រាក់សរុបថយចុះ។ វាក៏បន្ថយ LTV ដែលអាចជួយឱ្យបានអត្រាល្អ ។

• តើលទ្ធផលទាំងនេះផ្លូវការទេ?

  ទេ។ លទ្ធផលទាំងអស់ជាការប៉ាន់ស្មាន។ ការបង់ ថ្លៃ ធានារ៉ាប់រង និងអត្រាជាក់ស្ដែងពីធនាគាររបស់អ្នកអាចខុស។ សូមបញ្ជាក់ជាមួយអ្នកផ្ដល់ប្រាក់កម្ចីមុនចុះហត្ថលេខា។

ទិន្នន័យ និងភាពជាក់លាក់

ការគណនាប្រើរូបមន្ត amortization ថេរ។ ការប្រឡូករអត្រានៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាជាការប៉ាន់ស្មាន 2025–2026 ហើយមិនត្រូវបានធានា។