តើការប៉ាន់ស្មានត្រូវបានគណនាយ៉ាងដូចម្ដេច?

ផ្ទៃមុនគេ៖ ម៉ែត្រការ៉េប្រើតាមដែលបញ្ចូល អាមួយស្មើ ១០០ ម៉ែត្រការ៉េ ហិកតាមួយស្មើ ១០,០០០ ម៉ែត្រការ៉េ ហើយជម្រើសទំហំគុណទទឹងនឹងបណ្ដោយ។ សរុបទិញ និងសរុបលក់ គឺផ្ទៃនោះគុណនឹងតម្លៃក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ចំណេញគ្រាប់មុនគឺផ្ទុយគ្នា ហើយ ROI គឺចំណេញគ្រាប់មុនចែកនឹងថ្លៃទិញ។ របៀប Advanced ដកពន្ធបញ្ជាក់ ៤% លើសរុបទិញ បូកថ្លៃឈ្មួញ និងថ្លៃផ្សេងៗជាភាគរយ ពីសរុបលក់ ដើម្បីឱ្យចំណេញសុទ្ធ ហើយចែកវាតាមចំនួនឆ្នាំកាន់កាប់ សម្រាប់ការត្រឡប់មកវិញប្រចាំឆ្នាំ។

តើនេះជាការវាយតម្លៃផ្លូវការ ឬរបស់រដ្ឋាភិបាលដែរឬទេ?

ទេ។ វាគឺជាគណនាលើលេខដែលអ្នកបញ្ចូល ផលិតដោយម៉ាស៊ីន Cambodia Property Value ឬរូបមន្តមូលដ្ឋានដដែល នៅពេលម៉ាស៊ីននោះផុយ។ វាមិនមែនជាការវាយតម្លៃដោយអ្នកវាយតម្លៃដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណ មិនមែនលេខរបស់ក្រសួងរៀបចំដែនដី និងមិនមែនភស្តុតាងដែលអ្នកអាចដាក់ជូនធនាគារ តុលាការ ឬអាជ្ញាធរពន្ធដារទេ។ ក្រុមតម្លៃតាមស្រុកគឺជាទិន្នន័យតម្លៃស្នើដែលប្រមូលបាន មិនមែនតម្លៃលក់ដែលបានកត់ត្រា ដូច្នេះចាត់ទុកវាជាទិសដៅ មិនមែនជាភស្តុតាង។

ហេតុអ្វីបានជាក្រុមតម្លៃតាមស្រុកពេលខ្លះមិនអាចប្រើបាន?

កាតក្រុមតម្លៃតែងតែពេញ នៅពេលម៉ាស៊ីន Cambodia Property Value អាចទាក់ទងបាន និងមានទិន្នន័យគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់តំបន់ដែលអ្នកជ្រើស។ បើ CPV ផុយ បើស្រុកមានចំណុចទិន្នន័យតិចពេក ឬអ្នកមិនទាន់ជ្រើសស្រុក កាតនោះប្រាប់ថាមិនអាចប្រើបាន ជំនួសឱ្យការបង្ហាញក្រុមដែលបង្កើតឡើង។ ការប៉ាន់ស្មាននៅតែដំណើរការក្នុងគ្រប់ករណី ព្រោះរូបមន្តស្នូលដំណើរការជាមូលដ្ឋានក្នុង API ជា fallback។

តើបន្ទាត់ពន្ធបញ្ជាក់ ៤% ក្នុងរបៀប Advanced មានន័យយ៉ាងណា?

កម្ពុជាដាក់ពន្ធលើការផ្ទេរអចលនទ្រព្យ ៤% នៃតម្លៃប្រកាស ប្រមូលដោយអគ្គនាយកដ្ឋានពន្ធដារ ហើយជាធម្មតាអ្នកទិញបង់នៅពេលចុះបញ្ជី។ របៀប Advanced គោរព ៤% នោះលើសរុបទិញ ដើម្បីឱ្យថ្លៃចំណាយទទួលមានភាពពិត ហើយអ្នកអាចផ្លាស់ប្ដូរភាគរយ បើស្ថានភាពរបស់អ្នកខុសគ្នា។ ត្រួតពិនិត្យអត្រាបច្ចុប្បន្ន និងកម្រិតលើកលែងណាមួយ ជាមួយ GDT ឬនីតិវិធីករ មុនពេលពឹងផ្អែកលើលេខនេះ សម្រាប់ប្រតិបត្តិការពិត។

តើប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិរឹង និងប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិទន់ ខុសគ្នាយ៉ាងណា?

ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិរឹងចុះបញ្ជីជាមួយក្រសួងរៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្ម និងសំណង់ នៅកម្រិតជាតិ ហើយមានភស្តុតាងកម្មសិទ្ធិកម្រិតស្តង់ដារខ្ពស់។ ប័ណ្ណ LMAP គឺជាប្រភេទប័ណ្ណរឹងថ្មី ដែលប្រាប់ទៅលើផែនទីដីជាតិ។ ប័ណ្ណទន់ចេញនៅកម្រិតឃុំ ឬស្រុក ក្រោមស្តង់ដារភស្តុតាងផ្សេង។ ប្រភេទដែលអ្នកជ្រើសទីនេះ ផ្លាស់ប្ដូរការលាយក្រុមតម្លៃ និងបរិបទសម្រង់តម្លៃ — វាមិនផ្លាស់ប្ដូរគណនា ព្រោះតម្លៃដែលអ្នកបញ្ចូលធ្វើការនោះ។

តើទំព័ររក្សាទុក ឬលក់ទិន្នន័យរបស់ខ្ញុំដែរឬទេ?

គ្មានអ្វីត្រូវបានកត់ត្រាតាមលំនាំដើមទេ។ ការរត់ម្ដងៗត្រូវបានផ្ញើទៅឃ្លាំងសង្កេតការណ៍របស់ Cambodia Property Value បានតែនៅពេលអ្នកធីកប្រអប់យល់ព្រម — ទំព័រសរសេរនេះជាប់នឹងប្រអប់។ ការសង្កេតការណ៍នោះមានទិន្នន័យបញ្ចូល និងលទ្ធផល មិនដែលមានឈ្មោះ ឬអ៊ីមែលរបស់អ្នកទេ ហើយមានដើម្បីឱ្យក្រុមតម្លៃកាន់តែប្រសើរតាមពេល។ អាសយដ្ឋានអ៊ីមែលដែលវាយសម្រាប់ជម្រើសរបាយការណ៍ ប្រើដើម្បីផ្ញើរបាយការណ៍នោះតាមអ្នកផ្តល់សេវាដែលបានកំណត់ និងមិនត្រូវបានរក្សាទុកជាបញ្ជីទីផ្សារ។

តើខ្ញុំគួរបញ្ចូលតម្លៃជាដុល្លារ ឬរៀល?

បញ្ចូលតាមរូបិយប័ណ្ណដែលបញ្ជី ឬសំណើពិតប្រើ — ដីនៅកម្ពុជាភាគច្រើនត្រូវបានដាក់តម្លៃជាដុល្លារអាមេរិក ខណៈរៀលជាទូទៅសម្រាប់ដីតូចៗ ឬដីជនបទ។ ជម្រើសរូបិយប័ណ្ណគឺជាការកំណត់បង្ហាញ៖ វាផ្លាស់ប្ដូរនិមិត្តសញ្ញា និងទ្រង់ទ្រាយគ្រប់សរុបលើទំព័រ ប៉ុន្តែមិនធ្វើការបំលែង។ លទ្ធផលដែលគណនាជាដុល្លារ មិនអាចប្រៀបធៀបជាមួយលទ្ធផលរៀលបានដោយផ្ទាល់ រហូតដល់អ្នកបំលែងមួយដោយខ្លួនឯង តាមអត្រាបច្ចុប្បន្ន។

ហេតុអ្វីបានជាលទ្ធផលរបស់ខ្ញុំសរសេរ «local fallback»?

ការប៉ាន់ស្មានធម្មតាមកពីម៉ាស៊ីន Cambodia Property Value តាម API របស់ InKhmer។ នៅពេលម៉ាស៊ីននោះមិនអាចទាក់ទងបាន API ដំណើរការរូបមន្តដដែលដែលបានបោះពុម្ព ជាមូលដ្ឋាន ហើយស្លាកលទ្ធផលដោយផ្លាក local-fallback ដើម្បីឱ្យអ្នកដឹងប្រភពលេខ។ គណនាមិនផ្លាស់ប្ដូរទេ — មានតែស្លាកប្រភព។ ក្រុមតម្លៃ សម្រង់តម្លៃ PDF និងរបាយការណ៍អ៊ីមែល មិនត្រូវបានបង្កើតជំនួសក្នុងរបៀប fallback ទេ — ពួកវារាយការណ៍ថាមិនអាចប្រើបាន ជំនួសវិញ។

តើខ្ញុំអាចវាស់ដីរបស់ខ្ញុំលើផែនទីបានទេ?

បាន — ប៊ូតុង «វាស់លើផែនទី» បើកផែនទីផ្កាយរូប ដែលអ្នកចុចដាក់ម្ជប់ជុំវិញក្បាលដី។ ម្ជប់បីឡើងផ្ដល់ផ្ទៃ និងបរិមាត្រភូមិសាស្ត្រ ដែលអ្នកផ្ញើទៅប្រអប់ទំហំក្នុងមួយចុច។ លេខនោះមកពី proxy ដដែលនឹងការប៉ាន់ស្មាន — ម៉ាស៊ីន CPV នៅពេលអាចទាក់ទងបាន ឬគណនា polygon WGS84 ជាមូលដ្ឋាន — ហើយវាជាការប៉ាន់ស្មានសម្រាប់គណនា មិនមែនការវាស់វែងកម្រិតស្ទង់ ឬព្រំដែនផ្លូវច្បាប់ទេ។ បើគ្មានកូនសោ Google Maps ត្រូវបានកំណត់ បន្ទះនោះប្រាប់ដោយផ្ទាល់ ហើយអ្នកបញ្ចូលទំហំដោយខ្លួនឯងជំនួស។

តើការវាយតម្លៃរបស់ខ្ញុំនឹងត្រូវបានរក្សាទុកទេ?

មានតែពីរករណី។ ការរត់ម្ដងៗត្រូវបានកត់ត្រាជាការសង្កេតការណ៍អនាមិក — ទិន្នន័យបញ្ចូល និងលទ្ធផល មិនដែលមានឈ្មោះ ឬអ៊ីមែលរបស់អ្នក — បានតែនៅពេលអ្នកធីកប្រអប់យល់ព្រម។ ហើយបើអ្នកបានចូលគណនី ទំព័រអានការវាយតម្លៃដែលបានរក្សាទុករបស់អ្នកពីឃ្លាំង CPV៖ កាតប្រវត្តិរាយការរត់ថ្មីៗ ជាមួយនិន្នាការ ROI តូច នៅពេលដីដដែលរត់ម្ដងទៀត។ អ្នកទស្សនាអនាមិកឃើញពាក្យណែនាំចូលគណនីជំនួស ហើយកាតនោះបើកជាស្ថានភាពទទេ ជំនួសឱ្យកំហុស នៅពេលឃ្លាំងមិនអាចទាក់ទងបាន។

ម៉ាស៊ីនគណនាតម្លៃដី - គណនាការទិញ និងលក់ដីនៅកម្ពុជា

ប៉ាន់ស្មានផលវិបាលនៃការវិនិយោគលើដី៖ ទំហំដី តម្លៃទិញ និងលក់ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ចំណេញគ្រាប់មុន ROI និងថ្លៃផ្សេងៗ — ជាដុល្លារ ឬរៀល។

កំពុងគិតទិញ ឬលក់ដីនៅកម្ពុជា? បញ្ចូលទំហំដី — ម៉ែត្រការ៉េ អា ហិកតា ឬទទឹងនិងបណ្ដោយ — បូកនឹងតម្លៃទិញ និងលក់ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ហើយមើលថ្លៃសរុប ចំណេញគ្រាប់មុន និង ROI ភ្លាមៗ។ របៀបកម្រិតខ្ពស់បន្ថែមទីតាំង ប្រភេទដី ប្រភេទប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ ផ្លូវចូល ចំនួនឆ្នាំកាន់កាប់ និងថ្លៃពិតនៃការលក់ — ពន្ធបញ្ជាក់ ៤% ថ្លៃឈ្មួញ និងថ្លៃផ្សេងៗ — សម្រាប់ចំណេញសុទ្ធ និងការត្រឡប់មកវិញប្រចាំឆ្នាំ បូកនឹងក្រុមតម្លៃតាមស្រុក នៅពេលមានទិន្នន័យ។

អំពីកម្មវិធីនេះ

ម៉ាស៊ីនគណនាតម្លៃដី គណនាផលវិបាលនៃការទិញ និងលក់ដីនៅកម្ពុជា មុនពេលដែលប្រាក់ពិតផ្លាស់ដៃ។ បញ្ចូលទំហំដី — ជាម៉ែត្រការ៉េ អា ហិកតា ឬទទឹងនិងបណ្ដោយ — តម្លៃទិញ និងតម្លៃលក់ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ជាដុល្លារអាមេរិក ឬរៀល ហើយទំព័រត្រឡប់មកវិញនូវថ្លៃទិញសរុប តម្លៃលក់សរុប ចំណេញគ្រាប់មុន និង ROI លើប្រាក់ដែលបានវិនិយោគ។ របៀបកម្រិតខ្ពស់ (Advanced) បន្ថែមទីតាំង (ខេត្ត ដល់ភូមិ) ប្រភេទដី ប្រភេទប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ ផ្លូវចូល ផ្ទៃមុខដី ចំនួនឆ្នាំដែលកាន់កាប់ និងថ្លៃដែលកាត់ចេញពីការលក់៖ ពន្ធបញ្ជាក់ ៤% លើតម្លៃប្រកាស ថ្លៃឈ្មួញ និងថ្លៃផ្សេងៗ។ ជាមួយធាតុទាំងនោះ វាបង្ហាញចំណេញសុទ្ធ និងការត្រឡប់មកវិញប្រចាំឆ្នាំ ហើយអាចប្រៀបធៀបតម្លៃស្នើរបស់អ្នកទៅនឹងក្រុមតម្លៃតាមស្រុក។ នៅពេលម៉ាស៊ីន Cambodia Property Value ដំណើរការ សម្រង់តម្លៃអាចទាញយកជា PDF ឬផ្ញើតាមអ៊ីមែលបាន។ វាសម្រាប់អ្នកទិញ អ្នកលក់ ភ្នាក់ងារ និងអ្នកក្ដាប់ដី — មិនមែនជាការវាយតម្លៃផ្លូវការ និងមិនមែនជាការធានាតម្លៃទេ។

របៀបដំណើរការ

ការប៉ាន់ស្មានត្រូវបានគណនាដោយ `LandValuationService.estimate` ក្នុង `apps/inkhmer.com/api/src/features/web/tools/land-valuation/services/land-valuation.service.ts`។ API ផ្ញើទិន្នន័យរបស់អ្នកទៅម៉ាស៊ីន free-tools របស់ Cambodia Property Value (CPV)។ បើម៉ាស៊ីននោះមិនអាចទាក់ទងបាន វាដំណើរការរូបមន្តដដែលដែលបានបោះពុម្ព ជាមូលដ្ឋាន តាម `computeLandEstimateLocal` និង `landAreaM2` ក្នុង `@inkhmer/api-types` ហើយស្លាកលទ្ធផលជា `local-fallback` — ផ្លាកលើលទ្ធផលប្រាប់អ្នកថាមកពីណា។ ការបំលែងផ្ទៃកើតឡើងមុនគេ (អា ×១០០ ហិកតា ×១០,០០០ ទំហំ = ទទឹង × បណ្ដោយ) សរុប = ផ្ទៃ × តម្លៃក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ហើយ ROI = ចំណេញគ្រាប់មុន ÷ ថ្លៃទិញ × ១០០។ របៀប Advanced បន្ថែមថ្លៃ៖ ពន្ធបញ្ជាក់ ៤% លើសរុបទិញ បូកថ្លៃឈ្មួញ និងថ្លៃផ្សេងៗជាភាគរយលើសរុបលក់ រួចចំណេញសុទ្ធ និងការត្រឡប់មកវិញប្រចាំឆ្នាំសាមញ្ញ តាមចំនួនឆ្នាំកាន់កាប់។ ម្ជប់វាស់លើផែនទីផ្ញើទៅ `/v1/tools/land-valuation/measure-parcel`។ របៀប fallback ដដែលគណនាផ្ទៃភូមិសាស្ត្រជាមូលដ្ឋាន តាម `computePolygonAreaM2Local` និង `computePolygonPerimeterM` លើស្វ៊ែរ WGS84 ដូច្នេះទំហំដែលវាស់នៅតែបំពេញប្រអប់ ទោះ CPV ផុយក៏ដោយ។ ក្រុមតម្លៃតាមស្រុកគឺជាទិន្នន័យតម្លៃស្នើដែលប្រមូលពី CPV មិនមែនកំណត់ត្រាប្រតិបត្តិការទេ។ នៅពេល CPV គ្មានទិន្នន័យសម្រាប់ស្រុកនោះ ទំព័រប្រាប់ដោយផ្ទាល់ ជំនួសឱ្យការទាយ។ ការរត់ម្ដងៗត្រូវបានកត់ត្រាទៅ CPV បានតែនៅពេលអ្នកធីកប្រអប់យល់ព្រម។

ករណីប្រើប្រាស់

អ្នកទិញប្រៀបធៀបដីពីរកំណត់នៅខេត្តកណ្ដាល ដែលកំណត់តម្លៃជាម៉ែត្រការ៉េ មុនពេលសម្រេចចិត្តដាក់សំណើ
អ្នកក្ដាប់ដីប៉ាន់ស្មានផលវិបាលប្រាំឆ្នាំ លើដីពីរហិកតាជិតផ្លូវរង្វង់ថ្មី
ភ្នាក់ងារកំណត់តម្លៃដីលំនៅដ្ឋានមានប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិរឹងនៅសៀមរាប ប្រៀបនឹងក្រុមតម្លៃតាមស្រុក
អ្នកលក់ពិនិត្យប្រាក់សុទ្ធបន្ទាប់ពីកាត់ពន្ធបញ្ជាក់ ៤% និងកម្រៃឈ្មួញ ៣%
គ្រួសារបំលែងដីប៉ាតតទំហំ ២០ × ៥០ ម៉ែត្រ នៅបាត់ដំបង ទៅជាផ្ទៃម៉ែត្រការ៉េ
អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ពិនិត្យថាតម្លៃស្នើដីពាណិជ្ជកម្មស្ថិតក្នុងក្រុមតម្លៃស្នើឬអត់
អ្នកទិញវាស់ក្បាលដីជាប់ទន្លេលើផែនទីផ្កាយរូប ដើម្បីឆែកម៉ែត្រការ៉េដែលបានប្រកាស មុនពេលចរចា
ខ្មែររស់នៅក្រៅប្រទេស ផ្ញើសម្រង់តម្លៃ PDF នៃការលក់ដែលគ្រោង ទៅសាច់ញាតិនៅស្រុកឱ្យពិភាក្សា

សំណួរដែលគេសួរញឹកញាប់

តើការប៉ាន់ស្មានត្រូវបានគណនាយ៉ាងដូចម្ដេច?
ផ្ទៃមុនគេ៖ ម៉ែត្រការ៉េប្រើតាមដែលបញ្ចូល អាមួយស្មើ ១០០ ម៉ែត្រការ៉េ ហិកតាមួយស្មើ ១០,០០០ ម៉ែត្រការ៉េ ហើយជម្រើសទំហំគុណទទឹងនឹងបណ្ដោយ។ សរុបទិញ និងសរុបលក់ គឺផ្ទៃនោះគុណនឹងតម្លៃក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ចំណេញគ្រាប់មុនគឺផ្ទុយគ្នា ហើយ ROI គឺចំណេញគ្រាប់មុនចែកនឹងថ្លៃទិញ។ របៀប Advanced ដកពន្ធបញ្ជាក់ ៤% លើសរុបទិញ បូកថ្លៃឈ្មួញ និងថ្លៃផ្សេងៗជាភាគរយ ពីសរុបលក់ ដើម្បីឱ្យចំណេញសុទ្ធ ហើយចែកវាតាមចំនួនឆ្នាំកាន់កាប់ សម្រាប់ការត្រឡប់មកវិញប្រចាំឆ្នាំ។
តើនេះជាការវាយតម្លៃផ្លូវការ ឬរបស់រដ្ឋាភិបាលដែរឬទេ?
ទេ។ វាគឺជាគណនាលើលេខដែលអ្នកបញ្ចូល ផលិតដោយម៉ាស៊ីន Cambodia Property Value ឬរូបមន្តមូលដ្ឋានដដែល នៅពេលម៉ាស៊ីននោះផុយ។ វាមិនមែនជាការវាយតម្លៃដោយអ្នកវាយតម្លៃដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណ មិនមែនលេខរបស់ក្រសួងរៀបចំដែនដី និងមិនមែនភស្តុតាងដែលអ្នកអាចដាក់ជូនធនាគារ តុលាការ ឬអាជ្ញាធរពន្ធដារទេ។ ក្រុមតម្លៃតាមស្រុកគឺជាទិន្នន័យតម្លៃស្នើដែលប្រមូលបាន មិនមែនតម្លៃលក់ដែលបានកត់ត្រា ដូច្នេះចាត់ទុកវាជាទិសដៅ មិនមែនជាភស្តុតាង។
ហេតុអ្វីបានជាក្រុមតម្លៃតាមស្រុកពេលខ្លះមិនអាចប្រើបាន?
កាតក្រុមតម្លៃតែងតែពេញ នៅពេលម៉ាស៊ីន Cambodia Property Value អាចទាក់ទងបាន និងមានទិន្នន័យគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់តំបន់ដែលអ្នកជ្រើស។ បើ CPV ផុយ បើស្រុកមានចំណុចទិន្នន័យតិចពេក ឬអ្នកមិនទាន់ជ្រើសស្រុក កាតនោះប្រាប់ថាមិនអាចប្រើបាន ជំនួសឱ្យការបង្ហាញក្រុមដែលបង្កើតឡើង។ ការប៉ាន់ស្មាននៅតែដំណើរការក្នុងគ្រប់ករណី ព្រោះរូបមន្តស្នូលដំណើរការជាមូលដ្ឋានក្នុង API ជា fallback។
តើបន្ទាត់ពន្ធបញ្ជាក់ ៤% ក្នុងរបៀប Advanced មានន័យយ៉ាងណា?
កម្ពុជាដាក់ពន្ធលើការផ្ទេរអចលនទ្រព្យ ៤% នៃតម្លៃប្រកាស ប្រមូលដោយអគ្គនាយកដ្ឋានពន្ធដារ ហើយជាធម្មតាអ្នកទិញបង់នៅពេលចុះបញ្ជី។ របៀប Advanced គោរព ៤% នោះលើសរុបទិញ ដើម្បីឱ្យថ្លៃចំណាយទទួលមានភាពពិត ហើយអ្នកអាចផ្លាស់ប្ដូរភាគរយ បើស្ថានភាពរបស់អ្នកខុសគ្នា។ ត្រួតពិនិត្យអត្រាបច្ចុប្បន្ន និងកម្រិតលើកលែងណាមួយ ជាមួយ GDT ឬនីតិវិធីករ មុនពេលពឹងផ្អែកលើលេខនេះ សម្រាប់ប្រតិបត្តិការពិត។
តើប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិរឹង និងប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិទន់ ខុសគ្នាយ៉ាងណា?
ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិរឹងចុះបញ្ជីជាមួយក្រសួងរៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្ម និងសំណង់ នៅកម្រិតជាតិ ហើយមានភស្តុតាងកម្មសិទ្ធិកម្រិតស្តង់ដារខ្ពស់។ ប័ណ្ណ LMAP គឺជាប្រភេទប័ណ្ណរឹងថ្មី ដែលប្រាប់ទៅលើផែនទីដីជាតិ។ ប័ណ្ណទន់ចេញនៅកម្រិតឃុំ ឬស្រុក ក្រោមស្តង់ដារភស្តុតាងផ្សេង។ ប្រភេទដែលអ្នកជ្រើសទីនេះ ផ្លាស់ប្ដូរការលាយក្រុមតម្លៃ និងបរិបទសម្រង់តម្លៃ — វាមិនផ្លាស់ប្ដូរគណនា ព្រោះតម្លៃដែលអ្នកបញ្ចូលធ្វើការនោះ។
តើទំព័ររក្សាទុក ឬលក់ទិន្នន័យរបស់ខ្ញុំដែរឬទេ?
គ្មានអ្វីត្រូវបានកត់ត្រាតាមលំនាំដើមទេ។ ការរត់ម្ដងៗត្រូវបានផ្ញើទៅឃ្លាំងសង្កេតការណ៍របស់ Cambodia Property Value បានតែនៅពេលអ្នកធីកប្រអប់យល់ព្រម — ទំព័រសរសេរនេះជាប់នឹងប្រអប់។ ការសង្កេតការណ៍នោះមានទិន្នន័យបញ្ចូល និងលទ្ធផល មិនដែលមានឈ្មោះ ឬអ៊ីមែលរបស់អ្នកទេ ហើយមានដើម្បីឱ្យក្រុមតម្លៃកាន់តែប្រសើរតាមពេល។ អាសយដ្ឋានអ៊ីមែលដែលវាយសម្រាប់ជម្រើសរបាយការណ៍ ប្រើដើម្បីផ្ញើរបាយការណ៍នោះតាមអ្នកផ្តល់សេវាដែលបានកំណត់ និងមិនត្រូវបានរក្សាទុកជាបញ្ជីទីផ្សារ។
តើខ្ញុំគួរបញ្ចូលតម្លៃជាដុល្លារ ឬរៀល?
បញ្ចូលតាមរូបិយប័ណ្ណដែលបញ្ជី ឬសំណើពិតប្រើ — ដីនៅកម្ពុជាភាគច្រើនត្រូវបានដាក់តម្លៃជាដុល្លារអាមេរិក ខណៈរៀលជាទូទៅសម្រាប់ដីតូចៗ ឬដីជនបទ។ ជម្រើសរូបិយប័ណ្ណគឺជាការកំណត់បង្ហាញ៖ វាផ្លាស់ប្ដូរនិមិត្តសញ្ញា និងទ្រង់ទ្រាយគ្រប់សរុបលើទំព័រ ប៉ុន្តែមិនធ្វើការបំលែង។ លទ្ធផលដែលគណនាជាដុល្លារ មិនអាចប្រៀបធៀបជាមួយលទ្ធផលរៀលបានដោយផ្ទាល់ រហូតដល់អ្នកបំលែងមួយដោយខ្លួនឯង តាមអត្រាបច្ចុប្បន្ន។
ហេតុអ្វីបានជាលទ្ធផលរបស់ខ្ញុំសរសេរ «local fallback»?
ការប៉ាន់ស្មានធម្មតាមកពីម៉ាស៊ីន Cambodia Property Value តាម API របស់ InKhmer។ នៅពេលម៉ាស៊ីននោះមិនអាចទាក់ទងបាន API ដំណើរការរូបមន្តដដែលដែលបានបោះពុម្ព ជាមូលដ្ឋាន ហើយស្លាកលទ្ធផលដោយផ្លាក local-fallback ដើម្បីឱ្យអ្នកដឹងប្រភពលេខ។ គណនាមិនផ្លាស់ប្ដូរទេ — មានតែស្លាកប្រភព។ ក្រុមតម្លៃ សម្រង់តម្លៃ PDF និងរបាយការណ៍អ៊ីមែល មិនត្រូវបានបង្កើតជំនួសក្នុងរបៀប fallback ទេ — ពួកវារាយការណ៍ថាមិនអាចប្រើបាន ជំនួសវិញ។
តើខ្ញុំអាចវាស់ដីរបស់ខ្ញុំលើផែនទីបានទេ?
បាន — ប៊ូតុង «វាស់លើផែនទី» បើកផែនទីផ្កាយរូប ដែលអ្នកចុចដាក់ម្ជប់ជុំវិញក្បាលដី។ ម្ជប់បីឡើងផ្ដល់ផ្ទៃ និងបរិមាត្រភូមិសាស្ត្រ ដែលអ្នកផ្ញើទៅប្រអប់ទំហំក្នុងមួយចុច។ លេខនោះមកពី proxy ដដែលនឹងការប៉ាន់ស្មាន — ម៉ាស៊ីន CPV នៅពេលអាចទាក់ទងបាន ឬគណនា polygon WGS84 ជាមូលដ្ឋាន — ហើយវាជាការប៉ាន់ស្មានសម្រាប់គណនា មិនមែនការវាស់វែងកម្រិតស្ទង់ ឬព្រំដែនផ្លូវច្បាប់ទេ។ បើគ្មានកូនសោ Google Maps ត្រូវបានកំណត់ បន្ទះនោះប្រាប់ដោយផ្ទាល់ ហើយអ្នកបញ្ចូលទំហំដោយខ្លួនឯងជំនួស។
តើការវាយតម្លៃរបស់ខ្ញុំនឹងត្រូវបានរក្សាទុកទេ?
មានតែពីរករណី។ ការរត់ម្ដងៗត្រូវបានកត់ត្រាជាការសង្កេតការណ៍អនាមិក — ទិន្នន័យបញ្ចូល និងលទ្ធផល មិនដែលមានឈ្មោះ ឬអ៊ីមែលរបស់អ្នក — បានតែនៅពេលអ្នកធីកប្រអប់យល់ព្រម។ ហើយបើអ្នកបានចូលគណនី ទំព័រអានការវាយតម្លៃដែលបានរក្សាទុករបស់អ្នកពីឃ្លាំង CPV៖ កាតប្រវត្តិរាយការរត់ថ្មីៗ ជាមួយនិន្នាការ ROI តូច នៅពេលដីដដែលរត់ម្ដងទៀត។ អ្នកទស្សនាអនាមិកឃើញពាក្យណែនាំចូលគណនីជំនួស ហើយកាតនោះបើកជាស្ថានភាពទទេ ជំនួសឱ្យកំហុស នៅពេលឃ្លាំងមិនអាចទាក់ទងបាន។

ទិន្នន័យ និងភាពជាក់លាក់

ការប៉ាន់ស្មានត្រូវបានគណនានៅខាងម៉ាស៊ីន ដោយ `LandValuationService.estimate` ក្នុង API របស់ InKhmer ដែលបញ្ជូនបន្តទៅម៉ាស៊ីន free-tools របស់ Cambodia Property Value (CPV) ហើយប្រើ `computeLandEstimateLocal` — រូបមន្តដដែលដែលបានបោះពុម្ពក្នុង `@inkhmer/api-types` — ជា fallback នៅពេល CPV មិនអាចទាក់ទងបាន។ លទ្ធផលមានស្លាក `cpv` ឬ `local-fallback`។ ក្រុមតម្លៃតាមស្រុកគឺជាការប្រមូលផ្ដុំសង្កេតការណ៍ដីរបស់ CPV (ទិន្នន័យតម្លៃស្នើ មិនមែនប្រតិបត្តិការដែលបានកត់ត្រា)។ នៅពេល CPV មិនអាចផ្ដល់បាន ទំព័របង្ហាញស្ថានភាពមិនអាចប្រើបាន។ ការរត់ម្ដងៗត្រូវបានកត់ត្រាទៅ CPV បានតែជាមួយការយល់ព្រមច្បាស់លាស់របស់អ្នក។ លំនាំដើមពន្ធបញ្ជាក់ ៤% ធ្វើតាមពន្ធលើការផ្ទេរអចលនទ្រព្យរបស់កម្ពុជា ក្រោមអគ្គនាយកដ្ឋានពន្ធដារ។ ស្លាកប្រភេទប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិធ្វើតាមប្រព័ន្ធ MLMUPC។ លេខកូដខេត្ត/ស្រុក/ឃុំ/ភូមិ មកពីគ្រោងរដ្ឋបាលដដែលដែលប្រើក្នុងកម្មវិធីទីតាំងរបស់ InKhmer។ ខ្លឹមសារបានពិនិត្យថ្ងៃ ៧ វិច្ឆិកា ២០២៦។

ប្រភពព័ត៌មាន

អគ្គនាយកដ្ឋានពន្ធដារ — ពន្ធបញ្ជាក់លើការផ្ទេរអចលនទ្រព្យ — រាជរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជា — GDT
ក្រសួងរៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្ម និងសំណង់ — ប្រព័ន្ធប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដី — MLMUPC
Cambodia Postal Code — ប្រព័ន្ធលេខកូដភូមិសាស្ត្ររដ្ឋបាល ដែលប្រើសម្រាប់ការជ្រើសអាសយដ្ឋាន — Cambodia Postal Code

មាតិកាត្រូវបានពិនិត្យឡើងវិញចុងក្រោយ ថ្ងៃទី 7 វិច្ឆិកា 2026

ម៉ាស៊ីនគណនាតម្លៃដី - គណនាការទិញ និងលក់ដីនៅកម្ពុជា

រហ័សកម្រិតខ្ពស់

ដុល្លារ (USD)រៀល (KHR)

ឯកតាទំហំដី

1 ម៉ែត្រការ៉េ = 1 m²

ផ្ទៃ

តម្លៃទិញក្នុងម៉ែត្រការ៉េ

តម្លៃលក់ក្នុងម៉ែត្រការ៉េ

តម្លៃតែងតែជាក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ មិនថាអ្នកបញ្ចូលទំហំជាឯកតាណាក៏ដោយ។

ការប៉ាន់ស្មាន